廣西德元工程項目管理有限責任公司

投標單位登錄 2023年05月15日星期一

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北海馮家江濱海國家濕地公園園區預招商公告（一期）

發布者：廣西德元工程項目管理有限責任公司發布時間：2023-04-27 點擊率：984

北海北排水環境發展有限公司為北海馮家江濱海國家濕地公園運營管理單位，為整體提升園區配套設施的開發利用率以及園區服務內容的多樣性，給廣大游客提供更便利、更全面、更優質的服務，現對園區范圍構建筑物及附屬設施招租并且針對園區其他潛質內容進行招商開發（本次為預招商，不形成合同要約，目的是為通過提前溝通，以利于更加完善的招商方案）。公開面向社會征集：

1、園區范圍構建筑物及附屬設施的承租人（包括法人、個體工商戶、自然人）。

2、園區其他潛質內容投資經營單位。

2.1商業開發意向投資經營單位應制定裝修方案及效果、預算、運營面積及方案。

2.2園區內其他低影響商業開發方案。

一、公園概況

北海馮家江濱海國家濕地公園是北海市“生態立市”示范項目，榮獲自治區2020年度“美麗廣西•宜居城市”優秀范例獎、入選廣西國土空間生態修復典型案例、中國自然資源部和世界自然保護聯盟聯合發布的中國特色生態修復十大典型案例，為我國乃至全球基于自然的解決方案本地化應用提供示范和借鑒作用。公園從銀灘一直綿延到北海大道，總面積近六千畝，包括了馮家江干流、鯉魚地水庫、三江明渠南段（北海大道至鯉魚地水庫）和鐵路明渠東段（廣東路至鯉魚地水庫），紅線面積共計約5946.34畝。涵蓋城市綠廊區、湖庫觀鳥區、基塘樂活區、紅樹林體驗區及濱�；盍^五個自然景觀區域，形成北海市中心的生態濕地走廊。

二、現有設備設施及功能簡介

園區現有構建筑物及附屬設施包括停車場、兒童游樂場服務驛站、自行車棚、游客服務中心、農夫果園、科普館以及運動球場。（園區建構筑物及附屬設施一覽表詳見附件1、園區建構筑物附圖詳見附件2）

三、擬經營業態

江海生態觀光旅游+研學科教基地+康養基地+文旅商業+戶外活動基地等。

包括但不限于以下業態：

（1）廣告：道路指示、廣告燈箱、宣傳欄、垃圾箱廣告欄、路燈桿廣告牌，臨城市主干道廣告牌。

（2）公園內道路、建筑、景觀（大樹、棧道、亭子、橋、運動廣場、驛站等）冠名權拍賣。

（3）棋館、畫廊、魚類喂食、池塘垂釣等。

（4）兒童游樂設施、運動健身類、賽事活動舉辦等。

（5）球場經營、戶外拓展場地服務、露營、移動臨建民宿等。

（6）園區單人自行車、雙人自行車、四人自行車租賃等。

（7）體育運動品牌合作，完善跑道設施，打造運動公園概念及跑步圣地概念，并可考慮依托驛站設置運動品牌展示區等。

（8）售賣崗亭、自動售賣機等。

（9）休閑餐茶飲文旅：如休閑音樂/甜品/咖啡/茶吧/烘焙/水吧/果吧/書吧/精品小屋/輕餐飲美食/DIY體驗/居酒屋/便利店/文創休閑等（有噪聲、異味、環境污染等對公園有影響的除外）。

（10）農業類：集裝箱太空農業、都市農園、花卉種植等。

（11）會展類：房車露營展、婚慶博覽會、花卉園藝展、園林機械展、環保類展覽會等適宜在戶外舉辦的各類型展會。

（12）活動類：婚慶活動、拓展訓練、團建活動基地、音樂節、文化旅游節、體育賽事活動等。

（13）其他不會對環境產生影響、無安全風險的商業項目。

四、方案收集

就以上業態面向社會公開征集擬經營意向方案，擬投資方可以聯系我司進行現場踏勘，并提交擬經營方案。（方案包括但不限于擬經營項目運維方案、裝修方案及效果等。）歡迎有意向投資方前來考察、商洽，具體事宜面議。

五、收集時間

自本公告發布之日起至2023年5月30日止。

六、聯系方式及地點

單位：北海北排水環境發展有限公司

地址：園博園北側路紅灣村前200米北海北排公司

聯系人：經營部吳女士

聯系電話：0779-6992188

2023年4月27日

附件1

《園區建構筑物及附屬設施一覽表》
位置	編號	名稱	占地面積（㎡）	建筑面積（㎡）	備注
1#地	1	停車場一	1107.4㎡	停車位27個
	2	停車場二	3236.5㎡	停車位86個
	3	兒童游樂場	1223.65㎡
	4	服務驛站1-1	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬5m。
	5	服務驛站1-2	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	6	自行車棚一	251.9㎡	251.9㎡
	7	自行車棚二	251.9㎡	251.9㎡
2#地	1	停車場	1464㎡	停車位51個	市政道路配套不齊。
	2	游客服務中心	854.43㎡		1.一樓房間：備餐間63.95㎡，管理室17.03㎡，問詢間17.04㎡。 2.二樓房間：休息場所592.62㎡，多功能廳59.95㎡，辦公室①17.04㎡，辦公區74.77㎡，辦公室②18.82㎡。
	3	服務驛站2-1	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬5m。
	4	服務驛站2-2	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	5	自行車棚	251.9㎡	251.9㎡
3#地	1	服務驛站3-1	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	2	服務驛站3-2	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	3	服務驛站3-3	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	4	小展廳	210.16㎡	210.16㎡	該面積僅為室內裝修地面面積。
4#地	1	服務驛站4-1	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
4#地	2	自行車棚	251.9㎡	251.9㎡
5#地	1	服務驛站5-1	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	2	服務驛站5-2	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	3	兒童游樂場	442.2㎡
	4	停車場	3394.9㎡	停車位56個	市政道路配套不齊。
	5	自行車棚	251.9㎡	251.9㎡
6#地	1	服務驛站6-1	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	2	服務驛站6-2	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	3	服務驛站6-3	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	4	紅樹林科普館	493.25㎡	632.3㎡	1.一樓房間：左邊房間（商業售賣）107.85㎡，準備間20.87㎡，管理間12.25㎡。右邊房間（商業售賣）76.78㎡，儲物室22.33㎡。 2.二樓房間：房間①66.76㎡，房間②17.03㎡
	5	停車場	2304㎡	停車位60個	市政道路配套不齊。
	6	自行車棚	251.9㎡	251.9㎡
7#地	1	停車場	2659.4㎡	停車位48個
	2	運動場	1010.7㎡		其中：1、一個三人籃球場面積212.86㎡；2、兩個羽毛球場每個面積81.74㎡。
	3	服務驛站7-1	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	4	服務驛站7-2	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	5	服務驛站7-3	200.63㎡		實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	6	自行車棚	251.9㎡	251.9㎡
8#地	1	游客服務中心	869.09㎡	1319.88㎡	1.負一樓房間：餐廳242.09㎡，廚房70.25㎡，展廳179.93㎡，展廳②40.59㎡。右邊房間（商業售賣）76.78㎡，儲物室22.33㎡。 2.一樓房間：門廳（兼展廳）193.53㎡，接待室20.86㎡，后勤辦公室15.34㎡ 3.二樓辦公室15.85㎡
	3	停車場	4519.8㎡	停車位130個	原設計車位總共139個，其中46個是公司內部車位（含兩輪電動車占去5個，充電汽車位占了4個），對外保安崗亭占了1個，實際對外可招租車位92個。
	4	足球場	8699.6㎡	其中足球場一個、網球場一個、籃球場2個、羽毛球場4個、排球場1個	足球場面積3606.34㎡，籃球場2120.77㎡，羽毛球場及排球場2472.59㎡，網球場1289.68㎡。
	5	自行車棚	251.9㎡	251.9㎡
	6	兒童游樂場	2078.11㎡
	7	服務驛站8-1	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	8	服務驛站8-2	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	9	服務驛站8-3	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	10	農夫果園	33807.85㎡
9#地	1	服務驛站9-1	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
10#地	1	濕地科普館	700.96㎡	1226.68㎡	1.一樓房間：左邊展廳126.58㎡，廚房48.89㎡，右邊展廳154.26㎡。 2.一樓房間：左邊房間142.49㎡，備餐間32.97㎡，右邊房間119.53㎡，辦公室14.2㎡
	2	停車場	918㎡	停車位25個
	3	服務驛站10-1	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
	4	服務驛站10-2	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
11#地	1	服務驛站11-1	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。
15#地	1	服務驛站15-1	200.63㎡	200.63㎡	實際可經營面積（售賣間）33.27㎡，其中長6.65m,寬6m。

附件列表：

附件2：公園建筑附圖.docx

柳州總部地址：柳州市躍進路19號天元金都1-413號

聯系電話：0772-2859192、2805114、8858423

南寧總部地址：南寧市良慶區凱旋路15號南寧綠地中心7號樓8層

聯系電話：0771-5084767

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